本项目位于盘州市哒啦仙谷景区，景区目前打造有七彩花⽥、哒啦仙湖、观景台、植物园、产业农业园、⽣态养殖场、⽣态⾷⽤菌产业园等特色景点。哒啦仙谷景区位于珠江源上游盘州市鸡场坪镇岩脚村，海拔在1700米至2100米之间，年平均气温15℃，夏季平均温度19.7℃，冬无严寒，夏无酷暑，全年凉爽舒适级气候达到223天以上，具有“凉爽、舒适、滋润、清新，紫外线辐射适中”的特点，是低纬度、高海拔地区少有的夏季避暑胜地。

哒啦仙谷景区发展基础较好。盘州市文旅局发布《盘州市“十四五”文化旅游业发展规划》，提出将哒啦仙谷建成微度假目的地之一，发展客源层更宽、时间更短、产品更多元、体验性更强、淡旺季不明显的微度假旅游胜地。

二、项目投资优势

1、景区资源优势

哒啦仙谷景区位于贵州省盘州市境内，这里风景优美、气候宜人，2014年荣获“中国美丽田园”称号，入选全国休闲农业和乡村旅游示范点，是贵州省十佳农业旅游景区、贵州省重点打造的100个高效农业园区、100个重点旅游景区之一，贵州省“双百园区”之一。2012年8月，中国杂交水稻育种专家袁隆平到这里考察，亲自为哒啦仙谷题字。哒啦仙谷具有丰富的旅游资源，为本项目发展创造良好环境。

2、客源市场优势

哒啦仙谷景区是国家AAAA级景区和省级旅游度假区，是贵州省重点打造100个高效农业园区和100个重点旅游景区的“双百园区”。景区距盘州市区30分钟车程，距凉都六盘水市区90分钟车程，距省城贵阳3个多小时，距春城昆明3 小时，3小时黄金自驾游辐射城市包含贵阳、安顺、兴义、曲靖、昆明、六盘水等，潜在客源200余万，市场开拓客源巨大。

3、建设基础优势

哒啦仙谷景区现有功能包括：生态农业区；创意农业区；七彩花田区；植物园；哒啦湖畔花园度假区；农旅扶贫区等几个景点。正在开发的景区景点有缤纷水世界、国际养生谷、温泉小镇、临空产业小镇等。各景点之间道路紧密，植被幽深。景区功能规划全面，配套设施完善，在交通、饮水、用电、通讯等配套设施方面具有优势。

4、区位交通优势

六盘水市位于贵州西部，区位交通便利；与昆明、成都、重庆、贵阳、南宁五个省会城市的距离均在300-500公里。随着“三线一站”的投入营运，以株（洲）（六）盘水复线铁路横贯东西；内（江）昆（明）线、六（盘水）红（果）线、南（宁）昆（明）线铁路南北连接，并拥有西南地区较大的六盘水南编组站，因此被称为“四省立交桥”。

盘州隶属六盘水市，是贵州西大门，地处滇、黔两省结合部，东邻普安，南接兴义，西连云南省富源，宣威，北邻水城。全境南北长107公里，东西宽6公里，总面积4056平方公里。盘州市有着独特的区位、交通、资源和大企业集中等优势，被誉为“滇黔锁钥”“川黔要塞”“金三角”。

三、项目发展定位及目标

项目依托哒啦仙谷景区突出的资源优势及良好的建设基础，计划招商引进景区运营企业与贵州农熠农业开发有限责任公司共同合作运营。

项目以良好的生态为依托、市场为导向、智慧为支撑、服务为保障，通过客源市场引流、基础设施完善、运营模式创新等措施，全面提升景区的产品吸引力及旅游接待水平，以提升旅游者的满意度及市场口碑，逐步树立景区的品牌形象，带动哒啦景区旅游蓬勃发展。

四、项目开发现状

景区运营主体

景区目前由盘州市航空产业投资开发有限责任公司投资，由全资子公司贵州农熠农业开发有限责任公司运营和管理。

园区核心区土地面积3500余亩，完成首期规划建设任务（总投资6.5亿元）。完成国家级标准化种植示范区——设施农业占地500亩；万头规模生态养殖小区——设施建设占地60亩；生态休闲农旅一体建设——占地200亩；影视拍摄基地——设施建设占地300亩。目前景区正在运营，2021年公司综合收入500万元。

景区主要功能

整个环岛由湖畔花园酒店、独栋木屋民宿（亲子主题/烧烤主题/茶文化主题）、亲水民宿、联排民宿、哒啦啦农庄、七彩花田、哒啦拓展基地、农业采摘园、生态养殖场、哒啦游乐场等休闲度假、康养功能组成。

特色娱乐产品

哒啦仙谷旅游产品齐全，除以上主要娱乐休闲场所外，景区还有直升机空中游览、航空科普、派对定制、水上摩托艇、跑跑卡丁车等体验产品。

五、项目运营内容

项目运营内容：

（1）策划组织特色旅游活动：打造禾下乘凉梦观影活动、禾下乘凉梦纪念活动、“‘三线’读书月”、“‘三线’文化实景体验营”等特色活动，赋予哒啦仙谷文化色彩，弘扬民族精神。

（2）强化景区营销：哒啦仙谷景区与周边城市著名景区景点、六盘水市、盘州的知名景区，在产品和客源上存在着互补性，景区利用此互补资源开展合作营销打造“凉都”之旅终点站，建设盘州古城—沙淤景区—妥乐古银杏—新民“万亩梯田”—娘娘山风景区—岩博酒业—盘州市红二、六军团会议会址陈列馆—六盘水三线广场—哒啦仙谷旅游长廊。

项目合作方式：可分为合资经营、合作经营、现状租赁。

六、项目效益分析

项目现已投资6.5亿元，引进运营主体的投资费用包括文化旅游活动打造、宣传推广、景观提升等费用约2800万元，则投资规模合计为6.78亿元。年经营收入每年约为1500万元，包括酒店、餐饮、门票、养殖场、娱乐等项目支出。项目经营成本合计约为732万元，包括工资及福利费用以及其他费用。项目利润总额=年经营收入-年经营成本=1500-732=768万元，扣除所得税后净利润为653。项目投资回报率为23.3%，投资回报周期为4年。