二季度中国区商业地产租赁与投资放缓 复苏在望

CBRE近日发布报告指出，2022年二季度，中国主要经济中心（如北京和上海）的封控不可避免地影响了商业地产租赁和投资活动。在此期间，写字楼和零售物业租赁大幅放缓，而物流仓储和产业园区板块表现出强劲韧性。

从写字楼市场来看，2022年二季度，写字楼市场新增供应及净吸纳量环比分别下降56%和74%。作为受到疫情影响时间最长的两个城市，上海本季的写字楼净吸纳量环比下降80%，北京则录得负吸纳。CBRE追踪的18个城市租金普遍承压，全国平均租金指数环比跌幅为0.5%。

随着6月份服务业PMI大幅反弹至54.3%，且21个行业中有19个商务活动指数位于扩张区间，CBRE预计，2022年下半年全国写字楼净吸纳量将反弹至250万至300万平方米，接近2021年同期的75%。然而，全年数据仍将远低于2021年750万平方米的历史高点。

写字楼需求的反弹预计将在2023年延续，CBRE于近期进行的租户调查显示近一半受访者预计明年的经营表现将有所改善。非银金融和制药行业的持续扩张、以及TMT行业的企稳复苏（尤其是高科技板块）将成为租赁活动复苏的主要驱动。

从供应端来看，下半年预计有400万平方米的新项目入市，大部分城市写字楼租金仍面临下行压力。受益于有限的供给以及租户向高品质楼宇的升级需求，一线城市核心商务区的甲级写字楼表现预计将更具韧性。

大宗交易投资方面，2022年二季度，全国商业地产大宗物业交易金额达到496亿元，环比微降2%，同比下跌51%。下跌基本符合预期，CBRE 2022年中国投资者意向调查的受访者认为经济不确定性和疫情相关风险是今年商业地产投资面临的最大挑战。

虽然上海在本轮疫情中遭遇较长时间封控，受益于良好的市场流动性、充足的可投资资产池以及强劲的长期经济基本面，预计上海仍将是国内大宗物业投资的首选城市。

CBRE预计投资者将继续重点关注新经济地产，包括物流仓储、冷链、数据中心、科技园区及长租公寓。此外，CBRE也建议投资者积极关注一线城市商办物业的逆周期投资机会，并认为2023年租赁需求的显着修复将带动资产价格稳步回升。

随着5月底封控措施逐步解除以及政府的经济刺激政策开始生效，6月份所有关键经济指标均出现强劲改善，商业地产租赁和投资活动也将复苏，市场的持续回暖需要刺激需求的释放。

面对当下的市场环境，开发商、运营商与大中型企业、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条将如何对接合作，更为有效地促进成交？开发商、运营商与大中型企业、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条需要一个品牌展示、招商对接、洽谈交易的机会和平台。

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中国商业地产投资专业展览会由全联房地产商会联合房讯网主办，全联房地产商会写字楼分会承办，深耕中国商业地产领域，以市场为导向，不断探索、不断挖掘商业地产市场中购（租）房者和开发商的深层次需求，为买卖和租赁双方提供深度服务。