作者：小编        2015-08-17 14:32:11

都市新型社区：城中村改造的新样板

今年7月，细心的市民发现，在龙湖立交桥东树立起了几块大型效果图，龙田新区的未来全貌跃然而上。不久的将来，这里不仅会成为我市北部新城的一个全新地标，也将成为晋中开发区城中村改造的全新典范。

标准： 新都市公园社区

晋中开发区龙田社区位于开发区北中部，北邻山西省高校新校区，西邻省会太原市，此地不仅是晋中市的新城区和门户，也是我市未来新的城市中心区之一。地处这样区位中的龙田城中村改造工程，着力打造一个环境优美、绿色、环保、节能、低碳、品位高尚的聚居环境，形成以商务、休闲、娱乐、生活居住为主要功能的高品位社区，并以提升整个开发区的城市形象为最终目标。

这里将是一个具有住户数8862户的大型小区，这样规模的小区在我市仍属罕见。龙田社区总用地649207.8㎡(合973.8亩)，总建筑面积1818823.83㎡。其中：住宅面积1059573.83㎡、公共建筑面积350550㎡、地下建筑面积408700㎡。容积率2.5，绿地率35.5%。龙田社区一期工程，占地177869.47㎡(合266.8亩)，总建筑面积544273.83㎡，其中建设住宅楼18栋，住宅建筑面积290173.83㎡;沿街商业及公共建筑面积111300㎡;幼儿园一所，建筑面积3000㎡;地下建筑面积139800㎡;住户数2500余套。目前，一期用地内拆迁、补偿款基本完成，开始进行相关手续的办理。一期工程计划于今年9月开工，2014年12月竣工。

这是一个功能齐全的小区，商业、办公、酒店、小学、幼儿园、医院、活动中心、菜市场配套完善，满足一站式的生活需求。

龙田社区由上海城乡规划设计院规划设计，设计师告诉记者，这个项目的规划理念是合理布局、综合开发、以人为本、效益统一、继承文化、延续体现。结构为多组团布局，每个组团中都有休闲娱乐设施，由绿廊连接起来。小区设有广场、公园，呈现的是现代、舒适的生活环境。

意义： 发展与民生共赢

开发区管委会主任温毓诚告诉记者，龙田村城中村改造有着深刻的背景。

随着太原、晋中同城化的快速推进，开发区“城中村”改造工作已经提到议事日程。一方面，部分农村已无地可耕;另一方面，企业用地日益紧张。开发区城中村改造的目标是建设居住舒适、环境好、功能设施齐全的新型社区，不仅可以使开发区广大农民群众生活、居住环境得到有效改善，真正分享到改革开放经济发展的成果。同时，可以为开发区腾出更多的发展用地。通过实施城中村改造，合理规划，集中建设几个小区，开发区可节约8000亩土地。

大规模的城中村改造率先在龙田村启动也有典型意义。城市建设将占用龙田村大量土地，农民无地可耕的现象更加明显，村里的矛盾也更加突出。此外，由于排水不畅，龙田村卫生环境存在脏乱差现象。随着城中村改造的实施，这一现象将得到极大改观。

创新： 为开发区城中村改造探路

温毓诚主任介绍说，龙田社区是晋中开发区按照新型社区标准打造的第一个大型社区，具有探路功能。龙田村城中村改造的经验将运用于其他各村的城中村改造中。

开发区“城中村”改造紧紧依靠政府，政府主导，政策倾斜且优惠，先行先试，科学规划高起点，合理布局创特色，充分体现国家级开发区优势，实现打破常规跨越转型发展;紧紧依托村委，以村委为主体，市场运作，因地制宜，实行先安置后拆迁、拆迁与改制并举的基本原则。

龙田村城中村改造补偿与安置方案综合相关因素统筹进行公平分配，经过了民主程序。方案公开透明，以小册子的形式送到了农户手中。

据悉，龙田村城中村改造补偿、安置方案兼顾了改善住房、就业、保障三到位。村民不仅可以享受龙田社区的回迁，而且，配建了商业性用房，补助入股资金，为村民解决生计问题;享受社会保险，为60周岁以上的老人办理养老保险手续，为村民解决了后顾之忧。

未来，基本按照龙田城中村改造的模式，开发区将通过村邻村联建的形式，集中打造几个环境优美、秩序优良的新型城市社区，让更多的人受益……