非标商业模糊了商业边界，各种新颖的场景体验冲进了地产商业

随着Z时代成为消费主力，近几年传统商业结构正在被打破。

一些新兴赛道、新型模式快速爆发，“非标商业”应势而起，模糊了商业边界，各种新颖的场景体验也慢慢冲进了地产商业。

一、商业中心社交化，“场景+内容”带动线下流量

近年来，消费“社交化”趋势愈加明显，购物已然成为社交生活的副产品。购物中心对于消费者而言，不再是一个购物平台，而是为其提供便捷、贴心、趣味、社交的“第三生活空间”，提供多样的元素和服务。

沉浸式演艺综合体秦淮·戏院里一经面世，无疑为这个商业同质化严重的商圈注入一剂新鲜能量，链接“引流利器”的沉浸式体验和新消费模式，打造一场艺术与商业碰撞的视觉盛宴，从而实现夫子庙商圈焕新升级和对“文商旅”革新商业的空白补缺。

二、公园+商业赛道持续火热

纵观今年开业的商业项目，公园式商业、沉浸式体验成为了最主流的规划设计方向。

作为国内城市公园旗帜性的地下空间开发项目，成都源野REGULAR一开业便获得较好的社会反响。位于大源中央公园地下一层，在层高约5.5m的下沉广场规划了3个户外花园和1个公共艺术空间、20余家品牌，打破市政公园“老龄化”和“运动场”的刻板印象。

三、沉浸式游玩商业

沉浸式游玩商业近几年也越来越受到青睐，利用人丰富的感官体验和思维因素，营造一种沉浸性的氛围，聚合注意力，强化情感体验，最终引导消费行为的一种商业新模态。

“长安十二时辰” 全唐市井文化生活体验地项目位于西安曲江曼蒂广场，全唐市井文化生活体验地，全国首个沉浸式唐风市井生活街区，吸引了大批市民和游客进行打卡。

首次将影视剧IP全场景进行还原，同时也是将影视剧IP转化为实景文旅项目的行业样板。以“唐食嗨吃、换装推本、唐风雅集、微缩长安、情景演艺、文化盛宴”六大沉浸场为核心，让市民游客能够在“长安十二时辰”里充分享受入唐体验。

四、景区微度假商业模式

长春这有山定位“一日微度假圣地”，集旅游、美食、展演、夜市、客栈、文创于一体。引进新鲜的消费场景，带给消费者全新的购物体验。

以城市休闲和商业为基础逻辑，在内容和形式上做了大胆的突破，在城市商业地带中打造出一个名震全国文旅界和地产界的不是商场的商场、不是景区的景区，是城市新文旅创造出来的一个杰作。

一开业就被评为国家级夜间文化和消费集聚区，既是长春市的超级网红打卡地，也是吉林省夜经济的重要元素之一。

五、数字智慧注入夜经济

疫情后的中国经济仍在缓步复苏中，而“夜经济”无疑是释放消费力量的一种渠道，也成为推动消费的“主力军”。夜经济也成为了打造城市名片的一面镜子。

随着AI+5G时代的到来，将实现虚拟商业与实体商业完美组合布局的智慧商业综合体，成为下一突破点。

作为贵阳市首个夜经济示范街区，青云市集摇身一变，成了深受年轻人喜爱的仓酷文创集市，汇集了夜场酒吧、体育公园、网红美食多种业态，再次出圈。

六、屋顶空间成为吸流量利器

一个兼备艺术感、空间感、体验感的特色屋顶，无疑能够成为一个购物中心吸纳人流，丰富卖场，提升销售的商业利器。引流客人到屋顶处并产生消费，不仅能增加人气，还可以让商场动线活跃起来。

长风大悦城屋顶运动街区正式开放亮相，迎来不少围观群众。实体商业大环境的变化无疑激发了购物中心的创造力，购物中心的空间使用也在不断发展延伸

“全粉色的屋顶公园”吸引众多网红们组团去打卡！这让我们看到了购物中心“屋顶+艺术装置”的更多可能性，它不仅可以增加商场的客流量，也可以带动商业线上形象传播。

消费者的需求发生了变化，商业自然也要跟上步伐进行转型升级。在固有范式下，“非标商业”无疑是商业地产圈的异类，但却也因独特而自带流量。特殊的形态、业态组合，给消费者和行业带来新鲜感、感官刺激。

商业模式不是一味照搬，只有不断创新业态，做好自身定位规划，才是商业寻找差异化突围的关键。