投资厂房的注意事项

厂房，作为一种大型交易的固定资产。购买厂房涉及的资金流动比较大，所以很多人都会有这样的疑问：厂房能买吗？买厂房到底值不值得？

厂房作为一种非常常见且具有投资价值的固定资产，购买是允许的，厂房仍然是能够通过交易来获得所有权的。

购买厂房对于企业来说，是有好处的：

1、抵御经济风险。其实企业购买了正规的厂房，是可以抵御经济风险的他可以作为资产进行抵押贷款

2、可以获得9个点的增值税专用发票；

3、后期可以作为固定资产进行折旧；

4、拥有产权独立的厂房，还可以在市场上进行流通交易；

5、可以拥有自由的生产权和转让权。也是由于购买厂房有那么多好处，所以很多企业老板也会选择购买厂房而不是租赁厂房。

购买厂房需要注意什么？

1）确定厂房四证是否齐全

厂房的证件，我们一般检查：《国有建设用地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。通过这些证件明确土地属于什么性质什么时候到期，以及是否存在限制。

2）了解土地获取方式

土地的获取方式直接决定你是否需要补交土地出让金，一般来说如果是出让的土地，可以正常交易，如果是划拨土地需要补交土地出让金。

3）实地核实重点可以了解厂区道路通行和周边交通情况，客观评测车程等影响企业运输成本指标。

4）查验卖方身份与项目权属所有人信息是否一致。

5）确定是否有清晰的产权

因为购买产权不清晰的厂房可能会面临：不能买卖不能抵押贷款；拆迁了没办法获得补偿；土地使用年限到期后不能续期等各种风险。

6）是否有抵押和查封

有些项目存在厂房或土地抵押、查封的问题，在办理过户前需要办理解押解封手续。

7）遗留税务问题的处理

如果是需要股权转让操作的项目，可以请律师应当协助收购方特别留意转让方的房产税、土地使用税的缴纳情况。同时应当对目标公司股权变化情况进行梳理，清查因股权结构变化产生的未清缴的个人所得税。

8）土地是否符合产业要求

工业用地是有分类的，相应产业只能在对应等级的地块上生产，比如有一定污染的家具制造业只是建在二类用地上不能使用对污染要求严格的一类用地，一类用地适合对环境基本无污染和干扰的企业,比如说电子工业工艺品制造等。

9）看厂房能否满足产业的生产需求

比如厂房的火灾危险性类别、消防等级、环保、楼面荷载、层高、电压等能不能满足你的产业生产标准。