福州三江口有大规划，启动全球招商，仓山第一高楼将易主！

日前，福州市建发集团根据福州市政府的相关文件，正式面向全球开展《三江口片区地标地块建筑设计方案》公开招标。根据规划，三江口片区地标地块规划总用地面积743.4亩，总建筑面积达107.5万㎡，将规划十余栋超高层建筑。

三江口地标地块启动全球招标

三江口片区地标地块位于片区东南角，三江交汇之滨西岸，为整个三江口片区开发强度最大、标志性最强的地区，是国际交流交往平台空间承载区。

根据市委市政府工作部署，福州市拟在三江口片区打造现代化国际城市新地标。由福州城投集团所属福州市建设发展集团有限公司面向全球范围进行有关的招标工作。

按照“整合资源、整体规划、统一建设”的工作思路，梳理地块资源条件，拟通过公开征集招标的方式对地标地块择优选定优秀建筑设计方案，实现从城市设计到修建性详细规划设计方案再到建筑概念设计方案的有效衔接，高起点、高标准、高水平地开发建设。

总用地面积约743.4亩

据介绍，本次启动招标的区域，设计范围北至三江路，西至新洲路，南、东至闽江，总用地面积约49.56公顷（743.4亩）。其中，商务商业用地12块，面积16.44公顷；绿地用地7块，面积10.79公顷；另有排水用地1.10公顷，道路用地14.79公顷，水域6.44公顷。

规划拟建地上建筑规模约115.5万㎡；其中总部办公区地上面积约107.5万㎡；桥梁综合体8万㎡，将在马杭州河公园内湖上建一座集观景、商业、展示于一体的二至三层跨湖综合体；另有地下空间规模约45.1万平方米。

将建设12栋高层建筑

本次招标的地标地块共划分出了19块用地，其中规划的12块商务用地规划指标也正式出炉。建筑限高最低145米，最高249米，规划容积率从5.5-8.5之间不等。

对比今年6月曝光的“三江口城市设计方案”信息来看，本次公布的规划内容中，部分地块的建筑限高有调整，如沿新洲路一侧的B01地块此前规划高度210米，本次定为200米。具体可对照参考下图。

此前，仓山区最高楼为亚升集团在2019年11月下旬竞得的仓山三江口出让地块十四，即亚升总部大楼，规划限高为200米。

本次规划的地块指标中，该区域内共有7处地块限高突破200米，限高最高的地块为A14地块，达到249米。本次规划的曝光也意味着未来仓山区的“第一高楼”将易主。

三江口、营前天际线隔江对望

今年4月初，长乐区自然资源和规划局公告了《福州市两江四岸长乐营前片区城市设计》，营前东塔楼综合区——规划东塔楼为营前滨江制高点，以商业商务办公为主导功能，打造200米塔楼，作为滨江标志性建筑。平衡营前岸线“东重西轻”的空间形态，塑造高度错落的滨江天际线。

本次曝光的招标方案文件中，显示了营前滨江以及三江口总部区两大天际线的具体位置，也就意味着未来在闽江两岸，将出现东西两大滨江天际线对望的壮景。