人跟企业走，还是企业跟人走？

上世纪80年代，汽车还是新鲜黑科技，司机成为热门职业选择；广播几乎是人们获取新闻信息的唯一渠道，有编制的播音员人人羡慕；电影下乡成为社会流行，待遇高福利好的电影放映员变成向往的职业；在需要寄信联系的年代，骑自行车的邮递员堪称金饭碗……

新世纪20年代，大数据、云计算、人工智能、机器学习、物联网等技术不断颠覆着人们的生活方式和职业追求。根据猎聘大数据研究院发布的《2022上半年中高端人才就业趋势报告》显示，通信(设备/运营/增值)、基金/证券/期货/投资和互联网/移动互联网/电子商务等职业的薪资位居前三，招聘平均年薪分别为29.18 万、28.53万、28.33万。近年市场前景较好的行业如电子技术/半导体/集成电路、航空/航天、新能源的招聘薪资也颇具竞争力，招聘平均年薪为25.48万、22.13万、21.05万，位居第7、第13、第15。

为了获得竞争优势，企业开始积极主动地从世界各地发掘独特人才，并将办公室设置在那些人才集中的地区。因此，人才的流动往往在很大程度上影响着企业的选址。当“人口红利”转向“人才红利”时，企业选址选哪里最明智？

硕士及以上人才更倾向往一线城市集聚

5月17日，招聘平台（智联招聘）联合智囊机构“泽平宏观”课题组发布《中国城市人才吸引力排名：2022》。报告显示，广州和深圳互为人才外流目标城市的第1位；广州2017-2021年人才净流入且持续稳定增长。

报告通过分析招聘平台有求职行为用户数据发现，在求职人才中，约四成为跨城求职者，即现居住城市和简历投向城市不同的流动人才，2021年跨城求职者比2020年增加7.4%。2021年流动人才中18-30岁人才占比64.4%，高于求职总体的59.4%，30岁以下人才更有可能跨城求职。

从学历看，2021年流动人才中56%为本科及以上学历，高于求职总体的47%。报告认为，这表明高学历人才更有可能跨城求职。从工资看，2021年流动人才中30%月收入为8K以上，高于求职总体的26.7%。

从行业看，2021年流动人才中52%分布在IT互联网、房地产、制造业。2021年求职人才最多的前三行业是IT|通信|电子|互联网、房地产|建筑业、生产|加工|制造，分别占比19.5%、16.1%、13.9%，合计占比49.5%；流动人才最多的前三行业也是上述三个行业，分别占比18.7%、19.3%、14.1%，合计占比52%，说明流动人才分布更加集中，且流动人才在房地产|建筑业的分布远高于所有求职人才。

报告分析指出，2017-2021年东部地区人才净流入占比从6.2%增至12.9%，人才持续向东部集聚，得益于雄厚的经济基础和较高的战略定位；中部地区人才持续净流出，且2021年净流出占比略有下降；西部和东北地区人才持续净流出，且2021年净流出占比加大。受政策放宽影响，2020年开始一线城市人才净流入占比由负转正，且2021年继续增加。

报告指出，应届生和硕士及以上人才更倾向往一二线城市集聚，尤其是硕士及以上人才更倾向往一线城市集聚。数据显示，2021年应届生、硕士及以上人才将简历投向一线城市的占比为20.7%、30.0%，分别高于流动人才流向一线城市1.6、11个百分点。

2021年，长三角、珠三角人才持续集聚。其中珠三角人才净流入且逐年上升，2017-2021年从2.0%增至4.1%。广州2017-2021年人才净流入占比分别为0.5%、0.5%、0.6%、0.9%、1%，人才净流入且持续稳定增长，主因广州经济发展速度快、生活成本在一线城市中最低；广州人才流向珠三角城市占比42.1%，高于北京流向京津冀、上海流向长三角城市，珠三角城市群人才内循环更强。

劳动力供给、质量和成本是企业选址最大的变量

选址可能是许多企业面临的最大财务决策之一。一些企业正在重新审视他们最初的选址决策。一些企业可能最初出于成本原因而迁移，但是最后发现，其他因素（比如熟练人才的可用性）的重要性超过了成本方面的考虑，或者他们面临着高出预期的供应链成本，或者产品运往主要市场的运输成本高昂。

在决定业务扩张、整合或选址/重新选址时，劳动力供给、质量和成本往往是变数最大的因素。

企业选址为何优先看中“人”，原因有两点：

一是在过去，不论是房地产开发还是办公租赁，更多是以“地段论”作为依据，而随着北京各城区的开发建设以及新建轨道交通的陆续开通，地段对于企业发展与员工生活的制约性在大幅减弱。

二是当下人口结构变化趋势，根据今年完成的第七次人口普查的数据显示，我国总人口数为14.1178亿，虽然与2010年第六次人口相比增加了7206万人，但劳动年龄人口总规模减少了4524万人，占比也从70.14%下降到了63.35%。

中国劳动人口减少，老龄化程度加深的趋势已经显现，过去经济增长依靠“人口红利”，如今正向“人才红利”转变。回归到企业选址，当各大新兴商圈逐渐崛起，无形中将人才资源进行分散，这时办公选址就更要进行缜密思考，因为每一次选址决策的背后实则是对人才资源的争夺。

想选址在世界创新技术和创新人才的汇集中心，企业应该着重关注下列区域：一是靠近知名学术机构的中央商务区：这些大型学术机构具有国际化视野，强大的研究水平，并且与商业机构联系紧密。二是科创氛围浓厚的区域：这类城市拥有不断推进和培养新业务线、容纳和推进创新的能力，同时，政府也为科创事业提供政策支持。

从空间格局上看，北京、上海、广州、深圳是科技创新发展最突出的地区，创新资源高度集中，创新环境优异，科技成果转化快，国际竞争力强。目前，长三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群是中国创新技术领域重要的城市群。这些地区正在加强创新成果转化和产业分工协作，打造一批高水平的服务业集群和创新平台。

此外，成渝经济圈建设正式上升为国家战略，成为具有国家影响力的重要经济中心和技术创新中心，值得重点关注；近年来，中国东南沿海城市不断加大对创新要素的吸引力度，科技创新发展水平明显提高。杭州、南京等城市同样值得关注。

除了靠近人才聚集地以外，企业所选择的办公空间应该同时具有能留住人才的服务和基础设施：

一是技术和创新型人才越来越倾向于那些城镇化水平高、设施便利、消费相对实惠以及拥有完善交通基础设施的地区。

二是注重智慧城市建设的地区受到青睐，运用科技来协助管理城市可提高城市效率，提供更舒适的工作生活体验。

三是企业应积极寻找带有底楼零售设施且充满活力的建筑。高端的咖啡厅、独立餐饮等往往对员工更具吸引力。

最后，预测人才供给和需求至关重要。企业还需要考虑以下问题：1、要实现运营及业务目标，企业将需要多少以及何种类型的员工？2、我们能够从何处以最理想的方式获得此类人才？3、我们能够如何吸引和保留此类人才？而这些事实上也是各类产业园区需要替企业考虑的问题，如此才能真能吸引到企业，做好招商工作。