写字楼空置率升租金降 未来6个月租赁市场持续承压！

SOHO中国(00410.HK)18日晚间公布了其上半年业绩，公司收入约8.96亿元，全部为租金收入，同比增长约11%。

SOHO中国上半年的租赁业务毛利率亦同比上升，约为83%，2021年同期约为82%。期间，该公司净利润约为2.00亿元，2021年同期约为1.23亿元，净利润同比增约63%。

SOHO中国在中报里称，刚刚过去的2022年上半年是值得记忆的，国际环境更趋复杂严峻，国内新冠疫情多发、散发，不利影响明显加大。种种外生超预期突发因素给经济发展带来冲击，尤其自二季度起，经济下行压力增大。面对异常复杂困难的局面，全社会上下一条心，在党和各级政府的领导下，新冠疫情反弹得到有效控制。

中报指出，受疫情影响，2022年一、二季度京沪两地写字楼租赁市场回暖趋势受阻，空置率回升，租金回落。根据戴德梁行的市场数据，2022年上半年，北京和上海甲级办公楼净吸纳量分别为44.4万平方米和30.1万平方米，较2021年同期均有显著下降。同时，市场租金也在连续三个季度上涨后再度回落。未来6个月，随着大批上半年推迟交付新项目的大量入市，租赁市场将持续承压。

在相对低靡的宏观经济和市场环境下，SOHO中国的写字楼租赁业务也不可避免地受到影响。除了丽泽SOHO之外，公司在北京和上海的大部分自持项目的出租率均较2021年末出现了不同程度的下滑。

另一个工作重点是，公司还竭尽全力在持续反覆的新冠疫情防控期间一如既往的提供优质的物业服务。

上月初CFO被调查

自去年黑石收购SOHO中国告吹后，这家公司就陷入了不断的麻烦之中。多次被罚款之外，又涉嫌内幕交易。

7月7日，SOHO中国在港交所公告，称公司获悉首席财务官倪葵阳因涉嫌公司股票内幕交易，正在接受调查。公司董事及其他高管均不知悉有关涉嫌内幕交易的情况，亦没有被调查。

公开资料显示，倪葵阳在2008年加入公司，于2014年出任副总裁，并于2018年10月担任首席财务官至今。她也是过去两年SOHO中国与黑石的收购要约中，除了潘石屹之外，最接近交易的成员之一。