购买和租用仓库的好处是什麽？

提到 “商业地产”，人们常会联想到金融街上那些 “冷冰冰” 的摩天大厦。但实际上，这种以盈利为目的的地产类型与我们的生活密不可分 : 便利店、仓库、邮局、咖啡厅、电影院、加油站、餐厅、酒店、公寓、写字楼、超市、药店等等都属于商业地产范畴。您随处可见的星巴克和麦当劳就是典型的零售类商业地产租户。

商业地产（commercial real estate）一直是美国的经济支柱之一，目前规模高达约11万亿美元，占美国GDP总值的10%以上。美国的商业地产规模是民宅地产市场的一半，也是美国股票市场规模的大约两倍左右。

据了解，随着时间的推移，除了“商业地产”，没有其它投资能给你带来四种不同的收入：租金收入、租金增长、地产增值和物业折旧带来的税务方面的减免。

购买仓库的好处：

1.可以搭上房地产上涨的快车。在洛杉矶地区，由於土地供应紧张，电子商务需求量稳步增长，地产投资需求旺盛，仓库的售价增长迅速。从2013年-2020年，仓库的每尺售价翻了一番。许多租用仓库的商家感叹，自己辛苦挣的钱只是房东挣的一个零头。

2.由於贷款利率通常低於仓库的租售比（净租金收入和售价的比例），购买仓库所支付的利息、保险、地产税总和会低於租金费用。当然，如果加上贷款中缴纳本金的部分，购买仓库的月供（包括贷款和保险地产税等）会高於租金支出。

3.仓库的折旧、地产税、保险、维护维修、贷款利息都可以用於减免收入，降低税收负担。

购买自用不需要支付每年约2%-3%的租金上涨。也不需要担心市场租金的普遍上涨。

4.许多商家可以申请政府补助的中小企业贷款，来购买仓库。首付可以低到售价的10%。利息和其他条款也都很优惠。

租用仓库的好处：

1.节约宝贵的起步资金。购买仓库需要至少几十万美金的首付。刚起步的商家无法承担。另外，月供里面的本金部分，也有可能会增加购买者的现金支出。

2.保持业务发展的灵活性。

购买仓库投资要注意哪些事项？

1.尽量选择人口密度大的地区。对於租用仓库的商家来说，人口密度大的区域可以服务的商家和个人客户更多。在网购越来越普及深入的大环境下，顾客对送货的时间要求越来越高。越是靠近居民区的送货地，送货的时间越短。所以，人口密度大的地区的仓库需求量更大。从仓库的供给面来看，人口稠密的地区往往没有可开发的空地，现有的仓库也趋於老化淘汰。改造老化的仓库的开发成本高於在郊区的空地开发。需求大，供应受限。所以，人口密度大的优质仓库升值潜力更大。

2.尽量选择优质的现代化仓库。层高高，容积大，卸货、仓储、办公、停车空间设计合理，电源标准高，这些都是现代化优质仓库的特徵。有的投资人在很好的区域买了仓库，但租金和售价就是上不去，很可能就是选择了老化淘汰的仓库，无法满足商家的要求。这样的仓库有的可以改造，大幅度提升价值。但有一些局限於场地的大小，难以改造。

3.尽量选择周边都是仓库，或者是位于工业园区(industrial park)的仓库。工业园区往往规划设计得更合理，机构投资者也会更喜欢这些区域得产品。

尽量选择租户强、租约长的仓库。投资房地产的一个重要因素是现金流的稳定性。好租户、长租约可以有效地降低空置和法律成本。银行贷款的利息和条款也会更优惠。什麽才是好租户？需要全面考察租户业务的市场基本面、财务状况、信用记录、租约条款等等。

4.尽量找有资产管理经验的专业商业地产经纪。有资产管理经验的经纪熟悉租约的架构、和租户的沟通、租金（特别是公共费用）的计算和分摊。他们和大多数没有资产管理经历的中介不同，他们在帮助客户投资时，会把购买后管理中可能遇到的问题及时告诉投资者，让投资者少犯错误。