2022年上半年西安市甲级写字楼市场总结及未来展望

受疫情影响，部分企业出于对租赁成本的考虑，在选址上更加审慎，致使租赁需求未能完全释放。上半年全市甲级写字楼净吸纳量约4万平方米，同比基本持平，环比上涨约4.7万平方米，然而受教育服务类企业持续退租的影响，加之新项目入市，推动全市空置率环比上涨0.5个百分点至29.2%。租金方面，个别项目受大面积退租影响，小幅下调租金以吸引优质租户，但市场平均租金未发生明显波动，上半年全市甲级写字楼平均租金环比下降0.7%，为人民币102.8元/平方米/月。

信息技术行业凸显韧性，银行类企业表现亮眼。从行业划分来看，信息技术行业、房地产行业、金融行业为上半年西安甲级写字楼新增租户行业来源前三位，约占新增成交总面积的51%。信息技术行业仍位居市场新增租赁需求最高的行业，占比达22%。西安近年来不断推进秦创原平台发展，围绕建设丝路科创中心的目标，西安信息技术行业不断发展壮大，相关企业办公需求持续增长。另外，传统金融行业如银行、保险类企业表现突出，伴随《西安市金融支持经济稳增长工作措施》发布，政府引导金融机构对企业积极开展信贷业务，对重大项目、基础设施建设等加大融资支持，银行、保险类企业业务量增长推动租赁需求上涨，合计贡献了金融类新增租赁需求的49%。

大面积租赁稳定市场需求，内资企业贡献突出。 从面积划分方面来看，上半年整层及以上的大面积租赁交易占总成交面积的50%以上。资金实力较为雄厚的大型企业表现亮眼,上半年完成多宗整层租赁交易，稳定租赁市场需求。从大面积租赁交易的成交类型来看，主要以优质内资企业的新设立和扩租为主，占大面积租赁成交的68%。在市场不确定性增加、需求侧承压的情况下，中小微企业由于自身抗风险能力不强，对甲级写字楼租赁需求放缓。

区域子市场租赁需求表现分化 高新二期租赁需求凸显活跃 从区域市场划分来看，高新二期的新增租赁需求最为活跃，凸显市场活力，在多单大面积租赁成交的带动下，该子市场吸引了全市近53%的新增租赁面积，区域净吸纳量同比增加31%；市中心、南二环与小寨子市场片区的租赁市场则略显疲软，合计吸引了约9%的新增租赁面积，同比下降14个百分点。

大面积租赁稳定市场需求，内资企业贡献突出。 从面积划分方面来看，上半年整层及以上的大面积租赁交易占总成交面积的50%以上。资金实力较为雄厚的大型企业表现亮眼,上半年完成多宗整层租赁交易，稳定租赁市场需求。从大面积租赁交易的成交类型来看，主要以优质内资企业的新设立和扩租为主，占大面积租赁成交的68%。在市场不确定性增加、需求侧承压的情况下，中小微企业由于自身抗风险能力不强，对甲级写字楼租赁需求放缓。

区域子市场租赁需求表现分化 高新二期租赁需求凸显活跃 从区域市场划分来看，高新二期的新增租赁需求最为活跃，凸显市场活力，在多单大面积租赁成交的带动下，该子市场吸引了全市近53%的新增租赁面积，区域净吸纳量同比增加31%；市中心、南二环与小寨子市场片区的租赁市场则略显疲软，合计吸引了约9%的新增租赁面积，同比下降14个百分点。