旧改地块成片保留建“海派社区”，老厂房变身创智中心

一条杨树浦路，贯穿5.5公里杨浦滨江岸线。这条有着150年历史的“沪东第一路”南面曾是星罗棋布的工业厂房，北面是成片老式居民建筑，工人们每天穿过杨树浦路上下班。如今，这种独特的“南厂北住”格局被定格在城市更新的规划蓝图中。

日前，在“潮涌浦江，共建美好人民城市”2022上海规划土地宣介会上，杨浦区作为一江一河沿岸中心城区的代表，描绘了“一核、一心、两带、四轴”的未来城区发展格局，其中滨江南段作为杨浦区域发展核心，将实现大规模老厂房改造和里弄建筑保护修缮。

以杨树浦路为界，路南面实现工业厂房转型，以85街坊为代表的厂区将改造成创智滨江中心和人民城市会展中心；北面围绕86街坊等住宅区实现风貌保护，让最古老的里弄建筑承载最前沿的在线新经济。

电站辅机厂老厂房将改造成创智滨江中心。

老厂房新改造，转型创智中心

位于杨树浦路以南，上海船厂、水厂、煤气厂、电站辅机厂、十七棉纺厂等大尺度工业建筑在江风吹拂下矗立。杨树浦路以北，曾是南侧工厂配套的职工住宅，形成了华忻坊、上水工房等典型里弄。一路分南北，构成杨浦滨江职住平衡的历史缩影。

85街坊东至广德路，南至安浦路，北至杨树浦路，西邻规划大桥公园二期，电站辅机厂西厂为片区内的主要厂房建筑。

85街坊的城市界面。

电站辅机厂巨大的厂房内部空间，为创智滨江中心的多样空间营造提供了可能性。项目立足在线经济产业，同时延续杨浦工业精神，将把老厂房改造成面向“z世代”（互联网世代）的体验式办公场所。

厂房建筑将改造成新型办公区。

街坊内还将建成一个中央活力广场，引进具有引流效应的零售品牌，植入演艺秀场，将文化展示和生活消费结合，创造沉浸式的工业风貌消费场景。

充满工业风的中央活力广场。

“85街坊的改造最大难点在于对新老建筑的统筹规划。”杨浦区滨江办专职副主任朱晓君告诉记者，电站辅机厂有一座跨度240米的厂房，横跨在安浦路上，厂房的一半在开发地块内，将用作新型办公区，一半落在公共空间，将建成会议中心。

“在同一座建筑里，如何兼顾老工业遗存保留和新建空间改造，对设计师来说是巨大的挑战。”杨浦区滨江公司邀请了国内外多家设计集团参与设计竞赛，集众家之长打造创智滨江中心的规划方案。

85街坊还十分注重打造户外空间。面向滨江一侧，工业遗存和生态绿地融合的带状滨江景观尽收眼底。大桥公园和工业建筑形成互动，通过外摆空间和交错的软硬质铺地，为较大人流的聚集和活动预留充足的户外活动空间。杨树浦路、阳浦路、安浦路街道形成东西向连续的街道，承载丰富的首层功能，让历史与未来在这里共生互望。

 八埭头成片保留，延续里弄风貌

最近，位于杨树浦路上的几处成片里弄风貌建筑正在紧张施工中，工人们细细打磨，对老房子内外进行保护和修缮，其中就包括著名的86街坊——三益里，此次杨浦重点宣介的地块之一。

“这是一座特色的里弄住宅，规划中将整体保留下来，结合杨树浦港桥改造，打造成一片滨水公共绿地和公共空间。”杨浦区规资局相关负责人成元一告诉记者。

杨浦区的里弄风貌建筑主要集中在两片滨江区域——八埭头和大桥东。与杨树浦路以南的老厂房改造方案不同，杨树浦路以北的里弄建筑将实施风貌保护，形成“高层集中、低区连片”的空间格局。其中，华忻坊、纺三里、上水工房等典型里弄将整体保留。

去年底，杨浦区完成成片二级以下旧里旧改，如何对旧改后留下的里弄建筑进行保护和活化利用？杨浦区首先针对滨江南段范围内50年以上历史建筑的建造年代、房屋类型、现状情况、占地面积、是否纳入旧改范围进行了一次普查，明确了南段滨江共有风貌保护街坊35处，优秀历史建筑12处、文物保护点26处，保留保护里弄建筑约33万平方米。

完成普查后，杨浦重点对里弄建筑的建造年代、建筑质量、特色构件等建筑本体情况，以及其所形成的街道界面、巷弄格局、风貌肌理和区域历史价值进行综合评估和甄别分析，在评估甄别结论的基础上编制保护规划，对巷弄、过街楼及门牌坊等保留保护要求予以明确。

杨树浦路沿线有22个街坊被列为风貌保护街坊，未来将引入住宅或商办楼宇，建设幼儿园等社区服务设施配套。

其中，位于4街坊的“纺三里”和89街坊的“华忻坊”里弄建筑将整体保护修缮，并通过功能置换，更新为商办商业用途。润玉里等里弄建筑，仍计划作为居住功能，将通过保留改造、更新改建，延续其里弄风貌肌理，将成为一处留存里弄风貌特色的“海派社区”。

“对一些局部风貌保护街坊，我们对其进行了提级保护，实现成片风貌保留，让这些老建筑连成片，形成完整的滨江天际线。”成元一说，“杨树浦路将打造成‘露天博物馆’，把周边丰富的历史建筑链接起来，让杨浦滨江可漫步可阅读。”

滨江换新颜，打造“五大中心”

杨浦滨江南段，是黄浦江浦西核心段最后一片成片开发区域。目前，美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音集团上海滨江中心、中交集团上海总部、中节能上海首座项目正如火如荼地建设中，长阳秀带在线新经济生态园的总部秀园初具规模。

除了85街坊变身创智中心以外，杨浦滨江南段还将形成创智中心、公园中心、会议中心、展览中心和艺术中心五大中心。

上海电站辅机厂西厂厂房将变身会议中心，辅助车间将打造成展览中心，由市民广场、无界剧场、观景餐厅组成。一高一矮的跨度空间将原有厂房释放出来，二层空中步道从出让地块一直贯穿至滨江线。

上海电站辅机厂西厂厂房将变身会议中心（左），辅助车间将打造成展览中心（右）。

为体现原有建筑的空间感，应对不同功能的需求，设计师直接利用原厂房高度创造出了不同高度的空间，与院落结合，使得首层和二层的空间质量均得以提高，交织出一个丰富的二层秘境花园。

二层秘境花园。

滨江艺术中心位于新一棉地块。原有建筑为四跨钢结构并置，南北两采光通风较好，中间两跨通过天窗采光。针对原建筑空间形式，南北视线较好的两跨将作为工室使用，中间结合顶部采光天窗，将改造为艺术空间及公共空间。

滨江展览中心。

这不仅是一个畅想。近期，南段滨江正在开展古船博物馆、杨树浦电厂等工业遗产的更新改造，注入新的文化功能。未来，随着黄浦江开发由中心段向两端延伸拓展，杨浦滨江中北段还将打造为集科技创新、数字经济、研发转化、文化创意、休闲居住等功能一体的高品质复合滨水区。