写字楼客户需求生变 灵活创新办公空间受追捧

2022年上半年，受疫情影响，全国商办市场持续承压。据高力国际数据分析，北京上半年写字楼市场活跃度明显降低，空置率出现了环比小幅上涨。未来，商办市场走向如何，北京写字楼市场有何新的机会点？

近日，在“聚力CBD聚焦新办公”——零秒·北京CBD新办公生态论坛上，高力国际华北区董事总经理、中国区办公楼服务部董事总经理严区海表示，稳定经济增长是写字楼市场需求复苏的保障。下半年经济复苏是大概率事件，写字楼市场长期走势仍将回归供需，商办企业应当快速捕捉需求变化。

实际上，高供应量的写字楼市场客户需求已然发生变化。企业开始更多关注办公面积整合、经营成本优化、租约灵活性等方面；而随着Z世代人群进入职场，办公人群则更加关注空间的高效、健康、智慧、舒适等附加价值。多数业内人士认为，未来能够满足客户定制化需求，同时拥有优质服务的办公产品才能更加吸引客户的目光。

鉴于此，以LIMO零秒为代表的灵活创新办公空间，近年来愈加受到优质中小企业的关注。零秒空间深耕新办公行业已有8年时间。截至目前已在全国落成十余个创新空间，累计服务企业客户千余家，项目遍及北京、苏州、合肥等多座城市。

值得一提的是，零秒布局北京CBD核心区域打造的零秒·国际财源中心项目，定位CBD全新入市精装商务办公空间，专为优质中小企业量身定制的灵活办公产品，能够为创业者、初创团队、中小企业乃至成熟型企业提供多种灵活办公面积，满足企业全生命周期办公需求。

在“聚力CBD聚焦新办公”——零秒·北京CBD新办公生态论坛上，零秒创新空间总经理张嘉佩表示，“零秒团队基于目前行业变革的趋势以及业主与企业的需求变化，迈出LIMOSPACE产品线升级的第一步。未来零秒将通过与业主方携手合作，提供更有助于赋能企业发展的产品，共同建设更完善的新办公生态。”

事实上，历经多年行业发展，国内新办公品牌早已从传统的空间运营商转变为企业服务运营商。以零秒为例，除了提供零秒空间、零秒社区、零秒孵化加速器等多元化办公产品，近年来更以打造专业企业服务平台为战略转型目标，通过服务与资源附加值帮助企业实现降本增效。

谈及新办公行业未来发展，中国商务地产研究院院长、长越君合董事总经理徐越认为，随着社会与科技的进步，灵活办公是未来办公生活方式不可逆的方向。服务式办公将成为未来甲级写字楼办公生态链当中不可或缺的一环。