多地土地市场回暖加快 民企拿地增多

随着南京、成都、长沙等城市第二批集中供地相继落下帷幕，22个城市今年第二轮集中供地进程已经过半。业内人士表示，在上述3个城市本轮土拍中，国有企业继续扮演拿地主力，民企参与有所增多，反映出土地市场回暖加快。

目前北京、青岛、杭州、武汉、重庆、南京、成都、长沙等13个城市已完成今年第二轮集中土拍。

7月14日，长沙市今年第二轮集中土拍开始竞拍。本次共挂牌19宗地块。其中，2宗地块溢价成交，并进入熔断摇号或竞自持环节。成都持续了3天的第二轮集中土拍也在14日收官，3天共成交53宗地块，2宗流拍，平均溢价率达5.3%。

成都第二轮集中土拍的热度和成交规模均较首轮有所提高，共18宗地块溢价成交，其中11宗地块达到最高限价进入抽签环节，溢价率小幅上升0.6个百分点，流拍率下降8.4个百分点。

7月12日举行的南京第二轮集中土拍也一改此前平淡的局面。值得一提的是，在本轮集中土拍进行前，南京对规则作了进一步调整，新加入不限价宅地，以提振房企拿地积极性。受此影响，南京本轮集中土拍成交建筑面积及金额大幅上升，流拍现象明显减少。南京上一轮土拍仅出让19宗涉宅用地，其中有6宗流拍。本轮集中土拍在供地数量增至44宗的情况下，仅2宗流拍。

“得益于供地规则优化和拿地门槛降低，多个城市今年第二轮集中土拍情况好转，说明土地市场出现边际改善，后续或进一步修复。”民生证券首席固收分析师谭逸鸣称。

从目前情况看，在今年第二轮集中土拍中，国有企业继续充当拿地主力军，同时民营企业逐步回到市场。

以南京今年第二轮土拍为例，据安信证券统计，民企全口径拿地123.5亿元，拿地金额占17.0%，较今年首轮的5.1%有所提升。

在宁波第二轮土拍中，民企成交金额占比同样有所回升。据中指研究院测算，宁波今年第二轮土拍中，央企拿地金额约61.2亿元，占比约38.0%，较首轮的47.7%下降约10个百分点。地方国资拿地总金额为53.9亿元，占比33.5%，也较首轮有所下降。民企表现相对活跃，总拿地金额约46亿元，占比较首轮的11%大幅提升。

另外，民企成为杭州今年第二轮集中土拍的“大赢家”。据安信证券统计，杭州今年第二轮土拍中，民企全口径拿地金额达387.3亿元，占比进一步提升至69.5%。民营房企滨江集团拿地12宗，金额共计224.5亿元，为本轮土拍拿地金额最大的房企。国企全口径拿地金额88亿元。重庆今年第二轮集中土拍中，民企拿地积极性也有所提升，拿地金额最高的一家房企即为民企。

业内人士表示，土地市场正呈现复苏态势。在保交付、保现金流之下，房企对于开发投资的态度仍比较谨慎。在易居企业集团CEO丁祖昱看来，民营房企拿地能力恢复或是土地市场能否企稳的关键。“随着市场预期转暖，土拍门槛降低，以及优质地块供应增加，更多房企或参与拿地。”