自去年6月保障性租赁住房被纳入基础设施REITs试点项目后，截至今年7月，全国有浙江、广东、山东、上海、江西、湖南等12个省市明确支持开展保障性租赁住房REITs试点工作。
保障性租赁住房REITs是以保障性租赁住房项目为基础资产的不动产投资信托基金。保障性租赁住房与市场上普通租赁住房不同，旨在解决新市民、青年人等群体的住房问题，属于“政策性租赁住房”，由政府给予土地、财税、金融等政策支持。
2021年11月份，浙江提出，支持符合条件的保障性租赁住房项目申报基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点；同年12月份，江西提出，鼓励保障性租赁住房项目申报基础设施领域不动产投资信托基金和房地产投资信托基金（REITs）试点；今年2月份，重庆提出，开展保障性租赁住房基础设施REITs试点。
从试点情况来看，目前全国首批两单保障性租赁住房REITs项目均于近日获沪深交易所审核通过，离注册发行仅一步之遥。
具体来看，红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目、中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目的申报时间（5月27日）与受理时间（5月30日）一致，前者于7月11日获深交所审核通过，后者于7月14日获上交所审核通过。
通过公募REITs将运营成熟的重资产打包进行上市，盘活存量资产，实现“轻重资产”分离，使住房租赁企业更加专注于提升资产运营管理能力。其次，REITs还是一个主动管理工具，通过公开市场产品发行，信息披露要求明确、透明，能够帮助提升运营管理效率。同时，为了提高REITs的收益率，会促进住房租赁企业更加专注于运营能力的提升。再次，作为一种主动管理型工具，由于公募REITs每年收益分配比例不低于年度可供分配利润的90%，实际上是以全新的REITs租金分红逻辑改变传统房地产的高周转销售逻辑，从而避免房地产价格和租金过快上涨预期，这也是REITs被认为是房地产市场长期健康发展稳定器的主要原因。最后，REITs的扩募机制将为住房租赁市场带来更多的机遇和想象空间。
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