探索跨界融合，商业地产的创新谋变

2022年7月16日，大国消费第四届商业创新大会暨首届大国消费“金长城奖”颁奖盛典在深圳举行。

在《探索跨界融合，商业地产的创新谋变》圆桌对话上，满京华投资集团有限公司副总裁郑海波、星盛商业集团总裁助理、深圳福田星河COCOPark总经理李莉、陕西南飞鸿实业有限公司、商业管理中心总经理涂建军、成都市楼宇经济促进会理事长张炜参与了本次对话。

郑海波表示，面对商业地产创新谋变的机遇与方向，从行业中说需要创新和突变。创新需要制造亮点和机会，利用场景与消费者进行深度的沟通，通过业态的组合和品牌的组合创新去营造适合消费者发展的趋势。

提到实际案例，他表示第一个方向在市场上我们推出微度假，以内容来营造，通过多方面的业态的组合来进行完成。在项目实体落地方面，通过一些IP植入，包括有博物馆、艺术培训、酒店，通过一整套的糅合作为生态链，重新构造人货场的商业生态链过程。第二在整个过程中，整个消费力下降了，但是消费的品质目前还在把控，并不会因为这个产生降低。市场上这几年奢侈品奥莱每天都在20%多的增长，大多数奥莱是低楼层、低密度的角度围合，零售的比例几乎达到了95%。这就是要突破。

李莉表示，商业地产已经进入存量时代，拓展能力并不是商业企业核心竞争力，反而是经营能力。如果经营能力提升，可以反哺拓展能力，甚至能够成为企业在发展过程中的护城河之一。这个经营能力包含三个能力：1.物业能力，提供很好的环境的租赁关系。2.经营货品；3.经营顾客。经营货品和经营顾客。

在圆桌对话总结上，四位嘉宾也表达了对商业消费未来的愿景。

涂建军：站在前人的基础上，我们一定会做大做强。

张炜：提振大国消费是在座每一位商业人的责任，今天分享除了看到传统商业人的理念，更多包括数字经济、新创的设计，包括元宇宙等等理念的植入，我相信大国消费一定蒸蒸日上！

李莉：以消费者为中心，以数据为驱动，重构人货场，我们商业地产之路一定会越走越稳家！

郑海波：今年不易，特别是我们商业人，所以我在这里勉励我包括在座所有商业人砥砺前行，明天会更好！