广州半年成交了12单写字楼大宗投资

广州作为中国四个一线城市之一及大湾区核心城市之一，服务业发达，拥有坚实的写字楼需求基础。尽管当前广州迎来供应高峰，短时间内传统商务区面临空置上行压力，但长期而言，广州商务核心区的写字楼仍是国内优质核心投资标的。

据CBRE世邦魏理仕监测，广州写字楼市场2022年上半年共录得12单大宗投资成交，总成交金额约86亿元人民币，已达2021年全年成交总额的71%。

其中85%的成交金额来自六宗写字楼成交，分布在琶洲、珠江新城、金融城、天河智慧城和思科智慧城等主要商务片区。其中，第二季度天河智慧城成交的商务园区带着现金流出售。

另外，海印集团在上半年公告出售番禺总统大酒店及商业裙楼，总金额约为4.2亿元。最后，上半年还录得四宗商铺和裙楼商业的成交，其中三宗都属于开发商处置的非核心物业。从买家构成来看，占成交宗数42%的买家来自公司、开发商、地产基金和机构投资者等商业机构，33%则为本地的个人投资者。回看2021年成交纪录，个人投资者买家占比并不高，可见今年以来，广州个人投资者的投资活动趋于活跃。

2022年上半年的大宗物业投资市场延续了2021年的态势，机构投资者对产业地产的投资需求依然旺盛，积极寻找大湾区内可出售的物流资产。

据CBRE世邦魏理仕监测，投资者青睐的产业地产子版块中，主要城市的高标库占58%，卫星城市的高标库占15%，商务/科技园区占11%，还有厂房及其他占17%。比如，科学城和天河智慧城等传统的商务园区物业，日益受到市场关注。

从最受青睐的物流市场来看，上半年黄埔区北部新增一个非保税项目，为市场带来共四万平方米的高标仓储面积。制造业、跨境电商和第三方物流在广州及周边城市都录得成交，比如某跨境电商将在位于广州北部的清远定制租赁一个大型仓储园区。

2021年旺盛的吸纳表现带来的租金上涨延续至2022年，全市上半年录得4.5%的涨幅至第二季度末的每月每平方米40.1元。但就区域而言，租金表现仍有分化：临近市区的非保税物业租金更为坚挺；而北部供应量较大的保税板块，租赁条件有所松动。

未来半年，CBRE世邦魏理仕预测，广州将有约98万平方米的新增高标物流仓库投入使用，其中53%的面积位于南沙，以非保税仓为主，余下的面积位于广州北部的白云和花都，其中27万平方米是保税面积。