美国最大的养老项目：群村，是如何成功的呢？

美国经济发达，老年人口绝对规模较大，在大型养老社区的建设方面有着丰富的经验。美国有两种主要的养老社区建设模式，一种称为“活跃退休社区”（AARC:Active Adult Retirement Community），另一种称为“持续照料退休社区”（CCRC:Continue Care Retirement Community）。目前CCRC受到国内学界关注较多，也成为目前中国大量养老地产项目学习的对象。而对于AARC模式，除了一些介绍早期太阳城项目的文献以外，关于其最近发展及内在特点的研究并不多见。

活跃退休社区（AARC）是指以满足健康活跃老人的养老需求为目标而建设的商业住宅项目。其住宅只出售给年满55岁以上的老年人，未成年人不得成为永久居民；社区内提供高尔夫球场、网球场、游泳池、休闲会所等大量运动、娱乐设施，以会员制度向业主提供服务。AARC塑造了一种积极的退休生活方式，因此又被称为“休闲退休社区”（Leisure or Lifestyle Oriented Retirement Community）。

1、片区—组团式的空间结构与门禁社区

群村是一个以独立式别墅为主的低密度住宅区，它的空间结构是片区—组团式的。群村分为6个片区，其中301公路以东的5大片区构成了群村的主体部分【301公路以西的“家庭友好”片区是群村中唯一不限制居民年龄的区域，是为了满足少数老人与子女共居家庭的需求，并帮助抵御退休社区市场风险而建设的附属区域】。每个片区又包含若干个组团，这些组团分别被称为“某某村庄”，这也是群村这一名字的由来，整个群村由80余个村庄组团构成。这样的空间结构十分灵活，使项目在后期运营中能够适应边界的不断调整和扩张。

2、丰富的公共设施

AARC最重要的特点就是提供大量的休闲娱乐设施，居民在每月缴纳一定会费后可以无限制使用这些设施。自从“太阳城”以来，“免费”高尔夫球场就是美国AARC项目用以吸引中产阶层退休人士的重要设施。群村中的高尔夫球场规模不大，但数量众多，在整个社区里均匀布局，既满足了所有居民都能接近高尔夫球场的要求，又提供了良好的景观。

此外，群村里还密集设置了社区级、组团级和邻里级等不同级别的公共娱乐中心、大量不同种类的室外活动场地，以及13个提供野餐设施的公园、3个宠物公园和1个儿童乐园。

群村内部规划有3个商业中心，每个商业中心围绕一个小广场辐射出几条商业街，沿街商铺有餐馆、咖啡馆、酒吧、服装店、书店、家居饰品店、药店等，基本能满足社区居民的日常生活需求。每到夜晚，这3个商业中心的小广场上都会有乐队演出。同时，群村周边还聚集了大量商业、服务业设施，美国国内主要的大型连锁超市、银行、餐馆等均有布局。

3、退休社区与市场化的医疗服务互惠互利

为了降低开发成本，早期的AARC项目一般不在社区中配建大型医疗设施。但实际上，集中居住大量老年人口的退休社区与提供市场化服务的医疗设施是互惠互利的。因此，近年来很多AARC都与地方政府合作，提供一定级别和规模的医疗设施来增加项目的吸引力。

群村内有一家拥有223张床位、提供24小时急诊和手术的区域综合医院，还有5家基本医护中心和1家特别医护中心。为满足部分失能老人的需求，群村中也有少量提供医疗看护服务的介护式公寓可供出售，购买介护式公寓房屋的老年人可以得到24小时居家看护的专业付费服务。

4、为开发公司职员提供子女教育

因为居民中基本没有未成年人，所以群村没有中小学教育设施【群村中有一所独立于公立学校体系之外的州立特许学校，提供从幼儿园到高中阶段的基础教育，但其服务对象不是群村的未成年居民，而是父母至少有一方为群村开发公司雇员，或父母在群村内运营企业的少年儿童】，也因此得以减轻一些赋税。群村中设有一所“终身学习学院”（Lifelong Learning College），提供多种课程供居民自由选择。

5、友好的道路设计

与一般社区不同，纯粹的人车分流和以步行为主的内部交通组织方式并不适合大型退休社区。相反，一个建立在低速机动交通基础上的高可达性环境可能更符合老年人的出行需求。

群村的居民普遍使用高尔夫球车作为代步工具，这种小车使用油/电混合动力，无须驾照即可驾驶，可以“门对门”地抵达社区的任何角落，包括商业中心、公共娱乐中心、医疗设施等。

同时，群村社区内也有观光巴士运行，主要为来访者服务。群村的内部道路并不排斥普通机动车，但车速需控制在10英里/小时（16km/小时）以下。

虽然是人车混合交通，但道路设计仍然是步行友好的，双向2车道的横断面使行人可以方便地过街，且两侧设有宽阔的人行道。在工作日，萨姆特县公交系统为群村提供公交服务，但基于美国的传统，群村的对外交通仍然主要依赖私家车，有多条州际公路和县道穿过社区通往邻近各个城市。

6、土地混合使用

对于强调“活跃退休生活”的AARC项目来说，符合新城市主义发展理念的土地混合使用是社区规划中至关重要的一点。通过土地混合使用规划和高可达性交通网络，社区中的居住区域与各种公共设施紧密联系在一起，提供了一个有利于社会交往的、紧凑的城市空间。此外，连续的街道界面、人性化的街道尺度、丰富的公共空间、精致的户外景观等良好的城市设计，也使群村更加符合美国中产阶层的审美需求和欣赏标准。