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北京商业地产投资指南

作者:小编        2017-03-23 16:15:53

  北京商业地产投资指南:商业地产是现今投资的一种重要方式和手段,其租金回报率和地段决定了该商业地产的价值,一线城市商业地产买卖价格是其他地方年租金的18至30倍。北京商业地产投资注意事项:


  实地考察,查清卖方信息

  购买商业地产,需要对商业地产进行权属调查,验看房地产权证原件、交易出具的房地产产权调查信息、房地产权利人的身份证明文件等。

  如果不是房地产权利人本人,则应出具有效的委托证明。

  问清有无租赁

  如果该商业地产存在租约,则应要求出让方提供租赁合同,并提供承租人放弃优先购买权的证明文件。按照目前国家法律的规定,承租人在同等条件下有优先购买权,未取得承租人放弃优先购买权的证明文件,则承租人可以向法院主张同等条件下的优先购买权。理清交易税费,商业地产在二手房市场上买卖,出让方缴纳的税费较多,总计为本手买卖合同价与上手买进合同价差额的50%左右。一般个人出售商业地产,会要求净到手价,即出售该房产所产生的一切税费都由买受人承担。因此,买受人购买商业地产,要对承担的税费心中有数,不要超出自己的预算和承受能力。

  缴清物管费用

  北京商业地产的物业管理费用一般较高,不能长期闲置,在签署合同时应保留足够的尾款,以覆盖出让方应支付的费用,从而保证交易的顺利进行。

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