南京写字楼近几年发展越来越好，成为外地投资商新宠。那么未来几年南京办公楼发展呈现那些趋势呢？
1、写字楼的商品化程度提高
随着市场对写字楼产品的理解加深，收取租金的经营模式开始受到市场的追捧，尤其是在顶级和甲级写字楼的开发上表现突出。选择这一模式的开发商通常具有一定的资金实力和长期的耐心，同时对所开发物业的价值升值潜力表现出很强的自信。同时，这一模式有利于开发商对写字楼产品的整体运营，在较长期的运营过程中树立企业品牌。
2、高端办公楼配置升级
高端写字楼更加重视城市交通、硬件设施、物业服务等要求。未来几年办公楼产品品质的提高，集中反映在这三方面，这是市场竞争的重点和开发的重要环节。区位及交通因素更加重要。其次建筑硬件设施提高。在经历激烈动荡的高速发展时间之后，成熟的开发商已不看重华而不实的外装内饰，而更加注重办公楼高效的办公商务环境和健康舒适的室内空间。最后趋向于向多功能综合体发展。对于以租赁和出售为主要开发目的的高档办公楼项目，未来必定具备一定的整体规模，以建筑综合体的综合优势体显项目的高档品质，资源集中配置,全体共享。
3、小户型写字楼将成为投资新宠
中国经济的快速增长促使中小型企业大量涌现。这些企业需要更多办公空间，对办公楼物业管理、配套等要求并不高。面积在100-400平米的办公空间即可满足这部分企业的办公需求。这类企业主要有三种类型：一类是以贸易为主的小公司，注重地段性和交通；第二是外地公司投资一线城市的房地产，占地面积不需太大；第三类是高科技企业的办事处，他们看中的是升级潜力和智能化系统。
4、更注重商务配套设施
在写字楼内部，餐厅、会议室、会所等配套越来越重要，除此之外，在写字楼外部，各种与商务有关的餐厅、咖啡厅、娱乐设施的配套也很重要。
丰富的商务配套对于写字楼的出租率和租金水平等都有很好的保障，配套问题对于目前写字楼供应密集的城市来说，显得更加重要，配套是否优越，对于项目的销售和租赁都具有举足轻重的影响。由于公共配套水平比较平均，因此项目自身的配套就显得更加重要。
由此可见，未来几年，南京写字楼将呈上升趋势发展。
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