近日，在两会政府工作报告的落地的同时，楼市基调逐渐奠定，像济南这类热点城市，2017年或将继续调控之路，预计未来住宅市场政策将继续收紧，商业地产或将迎来“春天”。
一、楼市成交分析
据相关数据显示，从2013年至2016年，济南商业地产销售额保持稳定上涨的态势，2013年销售额为140亿,之后逐年递增约10亿，到2016年时，仅上半年销售额就已经达到120亿。具体到商业地产中的办公用房来看，2013年销售额为53亿，2016年上半年销售额就上涨至商业地产总额120亿的一半，即60亿，增速相当可观。另外调查显示，2017年济南计划开业的大型商业项目约有8个，总面积约57.87万㎡，其中商业体量在10万㎡以下的有6个，商业体量在10万㎡以上的就有两个。
除商业地产表现异常积极之外，整个济南楼市似乎亦蠢蠢欲动，从济南楼市近期供应情况来看，为备战“金三”，开发商已逐渐开始“开仓放粮”。从第9周起，济南市场逐渐变得活跃起来，近两周开盘加推的就有7个项目，与2月相比有着明显改善；然而就成交情况而言，不同项目之间存在着较大差异，有的项目开盘即售罄，但有的去化率尚不足三成，市场行情不可同日而语。
二、上周楼市政策
1.土地供应或将迎来新的变化济南供地优先支持重点项目
政府工作报告进一步提出“房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地”，这意味着济南2017年土地供应或将迎来新变化。2016年度济南本级土地供应计划连续第二年下降，全年计划供地约2万亩，比2015年大幅减少9300多亩，其中住宅用地供应量比上年少了2460亩。而2016年土地拍卖市场先抑后扬，传导到楼市，走出一波异样的行情。虽然新建商品房价格环比连续两个月下降，二手房价格更是出现了21个月以来的首次下降，但有业内人士认为，由于政策收紧，市场房源相对短缺，刚需尚未释放，所以供需矛盾相对会比较突出，最好从土地供应等层面来解决此类矛盾。
2.济南将进一步规范房地产中介市场大力发展房屋租赁
3月5日，第十二届全国人民代表大会第五次会议在人民大会堂举行开幕会，国务院总理李克强作政府工作报告。记者了解到，今年的政府工作报告中，首次将规范房地产中介行业行为写入其中。据了解，政府工作报告首度将规范开发领域、销售领域和中介领域相关市场主体行为写入政府工作报告，后续对于此类市场参与主体来说，经营模式需要更加规范，尤其是要警惕违规销售或虚假销售的做法。
3.华润45.3亿摘得14宗地济南CBD剩余俩超高层年内全出让
“高大帅”的济南CBD，白天人气超高，到了夜晚会不会成为“空城”?8日，随着华润摘得CBD区域230米超高层捆绑地块，其中2块文化产业用地将创新引入2个中大型剧场以及4个娱乐体验中心，打造济南第一个真正意义上的文化综合体项目，加速促进东部城区文化产业发展。预计到2022年，白天娱乐购物晚上剧场看戏，将成为济南CBD新型休闲方式，届时CBD将呈现“24小时生活圈”模式。
4.落户济南或不再卡购房面积企业可降低住房公积金缴存比例
推进户籍制度改革，山东再出“大招”。此次，山东明确提出，将以合法稳定住所（含租赁）或合法稳定就业为基本落户条件，在全省范围内取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件，最大限度降低城镇落户门槛。并且，还会规范居住证申领条件和发放范围，丰富使用功能，积极推进城镇基本公共服务均等化和农业转移人口市民化。
在全省范围内取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件，也就意味着包括济南在内的众多城市，都需要对上述落户条件“说再见”。早在去年下半年，山东就曾发文“催促”济南、青岛两市的城区要加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件。当时，据省公安厅相关人士介绍，济南和青岛两市的落户条件都比较高，不利于农业转移人口落户。
5.接连收购两大项目又一房产巨头“曲线”进入济南
今天，泰禾集团股份有限公司（泰禾集团.000732.SZ)发布公告表示，公司将共斥资约21亿元收购三项资产，包括济南东都项目资产、杭州富阳银湖街道野风山项目51%权益及部分对项目公司债权、达盛集团山东置业有限公司70%股权。随着接连收购济南俩房产项目的“炮响”，又一房产巨头杀入济南。
三、土地市场
1.土地供应
2017年第10周（2017年3月6日-2017年3月12日），土地市场无新增。
2.土地成交
2017年第10周（2017年3月6日-2017年3月12日），土地市场成交18宗，土地面积43.49万平米。其中居住用地成交9宗，土地面积26.01万平米；商业用地成交6宗，土地面积14.18万平米；另有3宗科教娱乐用地，土地面积3.30万平米。本周成交土地全部为底价成交，其中中央商务区的14宗土地（土地面积29.32万平米）被华润以45.3亿元的价格摘得；其余4宗市中区地块为安置地块，被济南中博置业有限公司以7.02亿的价格摘得。
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