统计局公布1月份楼市数据，三亚在调控的背景下逆势领涨全国。躲霾房有多抗跌？避霾圣地，是否值得继续投资？
今年北方天气恶化，特别是京津翼雾霾PM2.5指数爆表！随着北方严重的雾霾和寒冷的气候，气候温和的“中国好空气”海南又再次吸引购房者眼球。这会不会再次掀起海南的购房潮，引发房价的大幅上涨呢？
根据海南省教育厅的数据，我们可以看出，在短短的5年内，海南省的小学生入学人数涨幅高达34.53%。其高速增长的小学入学人数，意味着大量的外来人口涌入和未来巨大的市场需求。这也就给海南房价上涨奠定了基础。
去化周期
所谓“去化周期”，就是目前库存商品房可以在多长时间里卖完。去化周期越短，说明房子越抢手、越容易上涨。
而自2016年海南省出台了楼市新政，实行“两个暂停”，即暂停办理新增商品住宅（含酒店式公寓）及产权式酒店用地审批和暂停新建商品住宅项目规划报建审批。在“两个暂停”调控下，2016年底海南商品房库存约2560万平方米，比2015减少930万平方米，去化期从2015年底的45个月降到23个月。
“两个暂停”加快了房地产去库存速度，进一步促进了海南房地产市场的健康发展。
热门“躲霾”圣地
2016年，全国大部分地区都遭受了恶劣的雾霾天气，尤其是京津冀等重灾区。而这也促使海南成了热门“躲霾”胜地。大批游客涌入三亚、海口等地，不仅带动了其旅游业的发展，也推高了房价。其中，海南房产80%以上的购房者来自北京、东北、长三角、内蒙古和山西等地区，不少购房者表示，希望能够逃离糟糕的雾霾天。由此可见，海南的环境优势对北方的购房者吸引力是很大的。
冬季避寒的需要
除了雾霾，严寒也是海南房产备受北方买房人欢迎的一个重要因素。北方冬天冰封雪地与海南温暖气候形成了鲜明的对比，特别是东北、内蒙古地区。2016年12月中旬，内蒙古呼伦贝尔市的气温就连续几天达到零下42度，另外，低下零下40度的地方还包括我国黑龙江最北端的漠河县。受严寒因素驱动，北方人每年为躲避严寒买房一直是海南房产销售的稳定渠道。
分析了目前海南房价上涨的原因，未来其房价涨跌还要根据以下几点来进行判断。
首先，要看未来房地产税的推出会不会有部分地区可减免。如果海南部分地区可以减免，那么海南楼市可慎重看涨。而如果必须征收房地产税，那么对于供应量巨大，且只有季节性价值的海南房产，就很难转嫁房地产税了。
第二，海南政府未来是否能够保证海南旅游业的良好声誉是比较重要的，这会对未来海南房产的需求有着直接影响。
另外，如果将来修建琼州海峡跨海大桥的话，来自珠三角（含港澳）的购房者将会增加，海南将会迎来更强的上涨趋势。
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