环球写字楼市场大观 亚洲市场参差不齐

　　房地产咨询机构第一太平戴维斯近日发布2015下半年度《全球写字楼收益率纵览》，在亚洲、欧洲、美国以及澳大利亚四大写字楼市场中，澳大利亚悉尼写字楼以6.5%的收益率排名首位，成为最 佳写字楼收益城市。上海（楼盘）、旧金山、洛杉矶西区、新加坡排名2~5位。

　　亚洲市场参差不齐

　　报告显示，在过去的6个月中，亚洲市场走势一如既往地参差不齐。中国大陆利率连连下调，目前已降至25年来最 低点，写字楼市场成功回暖。香港写字楼租金在租赁需求回暖的支撑下迎来上涨，成交额增加，助力资产实现增值。

　　韩国央行于2015年6月将银行基准利率下调25个基点至1.5%，为历史最 低水平。近几个季度中写字楼收益率大幅压缩，投资者纷纷采取多元化策略，向零售、物流等其他物业领域转移资本。新加坡由于供应过剩引发的担忧，加上高位价格、收益率走低，许多投资者暂缓决策。

　　第一太平戴维斯中国区市场研究部主管简可（JamesMacdonald）表示：“鉴于经济行情疲软、股票市场动荡，场内人士认为，市场将在未来两年迎来大量新增供应，政府救市措施将使得收益率进一步压缩的预期不断增强。”

　　欧洲写字楼收益率压缩

　　统计显示，今年欧洲房地产投资市场表现较为活跃，上半年16个欧洲国家的总投资额接近1025亿欧元，为2007年以来最 高。投资者继续热衷于核心市场，英、德、法三国的房地产投资额占16国总额的67.8%。

　　但房地产价格继续上扬，欧洲城市写字楼收益率却再度压缩。2015年第二季度，欧洲CBD高端写字楼的平均收益率跌至4.6%，为近10年最 低水平。

　　2015年6月的数据显示，在欧洲城市中，科隆写字楼收益率以4.4%排 名 第 一，柏林、杜塞尔多夫、法兰克福和柏林写字楼收益率均为4.1%。

　　第一太平戴维斯认为，后市主要的不确定因素在于中美两国的经济走势，以及希腊在欧元区的去留。

　　美国市场或将供不应求

　　　报告指出，与一年前相比，美国经济的危机承受能力已有所增强。写字楼与工业物业领域正处于净运营收入增长潜力的“甜区”。

　　第一太平戴维斯分析认为，虽然建筑活动不断增加，但预期未来两年内美国大多数市场仍将面临供不应求的局面。投资者对风险仍持积极态度。虽然他们对房地产价格是否偏高存在顾虑，但仍在继续增加房地产领域的投资配额。

　　澳大利亚吸引大量投资

　　澳大利亚继续推进经济转型，将经济增长点从矿业投资转移到非矿业投资、消费与人口增长上来。

　　数据显示，过去的12个月中，澳大利亚商业物业投资成交约达280亿澳元。目前，澳大利亚储备银行已进一步下调官方利率，维持宽松的货币政策。得益于低利率水平与优惠税收制度，澳大利亚住宅市场吸引了大量投资。

　　第一太平戴维斯预计，在澳大利亚商业物业市场，国内外投资者积极争夺优质资产，成交额不断攀升。投资性资产的市场收益率上扬，尤其是优质写字楼。