上海写字楼成交均价突破4.4万元/平 创年度新高

　　10月22日，据瑞铂慧家最新市场报告显示，10月过半，上海写字楼市场迎来一波小行情，上周(2015.10.8-10.16)成交量环比上涨18%，成交均价更是突破4.4万元/平方米，环比上涨24%，创下年度新高。

　　该机构预测，未来几周上海写字楼市场将保持稳中有升的态势。且原闸北区写字楼有望进入更多需求者的视野，市场行情也将水涨船高。

　　数据显示，上周写字楼市场成交总面积为128910平方米，环比上涨18%。成交的房源主要集中在浦东新区、青浦区、闵行区、宝山区、嘉定区和杨浦区。

　　价格方面，上周上海写字楼市场成交均价为44837元/平方米，环比上涨24%，创下年内新高。同时，受陆家嘴金融贸易区项目中融碧玉蓝天成交均价高的影响，浦东新区以60648元/平方米摘得写字楼市场成交均价的桂冠。

　　报告预测，浦东陆家嘴金融贸易区聚集了众多金融企业，按照目前金融行业租户的活跃程度，预计4季度，浦东写字楼成交均价有望继续攀升。

　　供应方面，据瑞铂慧家商业地产研究部监测数据显示，上周共有4个项目共计168861.6平方米入市。其中供应量最大的是虹口SOHO，该项目供应157套，面积达到65314.79平方米。

　　此外，该报告指出，此前传得沸沸扬扬的闸北、静安两区合并的消息于10月12日得到证实，上海市闸北区下属官媒《闸北报》确认闸北、静安两区将实施合并。

　　据分析，两区合并后，区域内不仅将汇集上海高端写字楼的代表如中信泰富、恒隆、嘉里中心;苏河湾、大宁板块也正在打造多个优质写字楼项目。

　　对此，瑞铂慧家商业地产研究部分析师葛岭表示，此次静安和闸北的“撤二建一”是一次土地、财政、商务等城区发展重要资源的互补双赢，合并将推进区内各类资源的优化配置，加速旧城区改造复兴，而相应的利好也将反应到房地产市场。未来，原闸北区写字楼有望进入更多需求者的视野，市场行情也将水涨船高。